おうちの再生ファンドVIFAは、空き家や古民家を再生して不動産投資商品にする、不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から出資でき、物件の選定・改装・運用・売却は事業者が行います。
特徴は、想定利回りが比較的高いファンドが多いことです。直近のファンドは想定利回り（年利・税込）6.0％～10.0％で組成されており、運用期間も数ヶ月～1年半程度と短めのものが中心です。その分、元本保証はなく、売却が想定通りに進まなければ分配金の減少や元本毀損が起こり得るタイプの商品です。
この記事では、VIFAの仕組みや実績、募集中のファンド、紹介キャンペーン、会員登録から出資までの流れをまとめて紹介します。
おうちの再生ファンドVIFAとは？
| サービス名 | おうちの再生ファンドVIFA |
|---|---|
| 運営会社 | レクストアセットマネジメント株式会社（設立2020年11月2日、資本金1億円） |
| 許可 | 不動産特定共同事業許可番号：大阪府知事第26号（第1号・第2号事業者、電子取引業務）／宅地建物取引業者免許証：大阪府知事(2)第62336号 |
| 投資対象 | 空き家・古民家の再生物件（戸建て、プライベートホテルなど） |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく匿名組合型 |
| 出資単位 | 1口1万円 |
| 運用期間 | 数ヶ月～1年半程度（ファンドにより異なります） |
| 登録・手続き | 会員登録は無料。登録から出資までオンライン完結 |
VIFAは、株式会社リアルエステートのグループ会社が運営しています。グループで空き家や古民家の再生に取り組んできた実績を土台に、2024年にサービスを開始しました。現物の不動産を購入・管理する投資ではなく、不動産の所有権を取得する投資でもありません。
VIFAの特徴
空き家・古民家の再生に特化
ファンドの対象は、使われなくなった空き家や古民家です。住まいとしては低く評価されやすい物件を改装し、住宅やプライベートホテル（1棟貸しの宿泊施設）として収益を生む物件に変えることで、空き家としての価格と再生後の価格の差を収益の源泉にします。出資を通じて地域の空き家対策に関われる点も、このサービスの打ち出しです。
想定利回りは高め、運用期間は短め
ファンドには、賃料収入を原資にするインカム型と、物件の売却益を原資にするキャピタル型があります。想定利回り（年利・税込）は直近のファンドで6.0％～10.0％、過去には12.0％のファンドもありました。運用期間は2ヶ月～18ヶ月と短めのものが多く、売却が早く成立した場合は運用期間の満了を待たずに早期償還されることがあります（公式サイトの表示では早期償還7件、2026年11月現在）。
実績は「配当遅延0件・元本毀損0件」だが、サービス歴はまだ短い
公式サイトでは、2026年11月現在で「配当遅延0件」「元本毀損0件」と案内されています。ただし、サービス開始は2024年で、組成されたファンドはこれから紹介する28号で28本目です。実績の母数自体がまだ少なく、過去の実績が将来の分配や元本の償還を保証するものではありません。
元本の安全性を高める2つの仕組み（※いずれも保証ではありません）
①優先劣後構造
投資家の出資（優先出資）と事業者の出資（劣後出資）を組み合わせ、分配金の受け取りと償還時の返還で投資家が優先される仕組みです。損失が発生した場合は、まず事業者の劣後出資分から負担します。割合はファンドごとに異なり、募集中の28号では出資総額の約25％を事業者が劣後出資しています。劣後出資を超える損失が出た場合は、投資家の元本が毀損する可能性があります。
②信託保全による分別管理
投資家から預かった「未出資金」は、信託銀行を活用して事業者の財産と分けて管理されます。事業者に万が一があった場合でも、未出資金は外部弁護士を通じて返却される体制とされています。対象はあくまで出資に使われる前の未出資金で、出資後の資金そのものを保全する仕組みではありません。
募集中のファンド｜VIFA28号（京都のプライベートホテル）
| ファンド名 | おうちの再生ファンドVIFA28号 |
|---|---|
| 対象物件 | 京都市中京区の戸建て（阪急京都線「大宮」駅から徒歩6分、京都駅から約2.7km） |
| 内容 | 空き家を大規模改装し、旅館業の許可を取得してプライベートホテルとして運営・売却する計画 |
| 募集方式 | 先着式 |
| 収益タイプ | キャピタル型（売却益が原資。早期償還あり） |
| 予定利回り | 10.0％（年利・税込） |
| 運用期間 | 9ヶ月 |
| 出資総額 | 6,200万円（うち優先出資4,650万円＝4,650口、劣後出資1,550万円＝約25％） |
| 物件取得価格 | 2,350万円 |
| 最低出資 | 1口1万円 |
| 募集期間 | 2026年11月9日12:00～11月20日18:00 |
同じスキームの先行ファンド（9号、10号）は、いずれも想定売却価格の100％で売却し、早期償還になったと案内されています。一方で、京都市では民泊・簡易宿所への規制強化が検討されており、訪日客の需要変動や売却価格が想定を下回るリスクもファンドページで明示されています。
なお、28号には出資額に応じた特典（50万円以上で抹茶カタログギフト、100万円以上でフルーツ詰め合わせ、200万円以上の先着20名に宿泊券）がありますが、いずれも少額出資では届かない金額帯です。特典目当てに金額を増やすのではなく、ファンド自体の条件で判断しましょう。
紹介キャンペーン｜紹介した方・された方にそれぞれAmazonギフト券1,000円分
VIFAには、新規登録だけでもらえるキャンペーンはありません。その代わり、会員同士の紹介キャンペーンが2026年7月16日から開催されています（終了日は示されておらず、予告なく中止・変更される場合があります）。
| 特典 | Amazonギフト券1,000円分（紹介した方・紹介された方、それぞれに） |
|---|---|
| 紹介する方の条件 | VIFAで1回以上出資したことがある方（紹介される方がメール登録する時点で出資経験が必要です） |
| 紹介される方の条件 | 会員登録→投資家情報登録・本人確認を完了→ファンドへの出資を完了すること（ファンドは不問、1口以上。出資したファンドが成立した時点で条件達成） |
| 紹介の方法 | リンクやコードではなく、紹介される方が投資家情報登録の「ご紹介者がいる場合は紹介者氏名をご入力ください。」欄に、紹介者の登録氏名を正確に入力します |
| 特典の送付 | 出資したファンドの成立時から翌々月までに、登録メールアドレス宛にAmazonギフトコードを送付 |
注意点は2つあります。1つは、紹介する側にも「出資経験1回以上」が求められるため、登録しただけでは紹介できないことです。もう1つは、紹介が氏名の入力で成立する仕組みのため、入力間違いがあると対象外になる場合があることです。
おうちの再生ファンドVIFAの始め方｜3ステップ
①会員登録
公式サイトから会員登録をします。スマホで本人確認まで完了でき、最短10分で登録が完了すると案内されています。登録できるのは満18歳以上80歳未満の方です。
②入金
マイページに表示される指定口座へ、出資予定額を入金します。振込先は会員ごとに異なる口座番号が表示される仕組みです。購入手数料はかかりませんが、入金時の振込手数料は自己負担です。
③ファンドにお申し込み
ファンド一覧から希望のファンドを選び、契約成立前書面と重要事項説明書を確認して申し込みます。先着式のファンドは募集開始後すぐに終了するケースもあるため、狙っているファンドがある場合は登録と入金までを先に済ませておくのがおすすめです。
おうちの再生ファンドVIFAが向いている人・向いていない人
向いている人
- 1万円単位で複数のファンドに分けて出資したい人
- 数ヶ月～1年程度の短い運用期間のファンドを探している人
- 空き家再生というテーマ自体に魅力を感じる人
- 現物不動産はハードルが高いけれど、不動産に少額から関わりたい人
向いていない人
- 元本保証を求める人
- 運用期間中にいつでも自由に出金したい人
- 想定利回りの高さだけで判断してしまいそうな人（高めの利回りは、その分のリスクの裏返しです）
投資する際の注意点
- 元本保証ではありません。出資法により元本保証は禁じられています。不動産市況や売却状況により、分配金の減少や元本毀損が発生する可能性があります
- 予定利回りは確定ではありません。分配金は確定しておらず、早期償還になった場合は実際の運用日数に応じて分配金が計算されます
- 原則として途中解約はできません。やむを得ない事情がある場合のみ可能で、解約事務手数料がかかる場合があります。近いうちに使う予定のお金ではなく、余裕資金で検討しましょう
- 払戻しに手数料がかかる場合があります。払出し手数料はPayPay銀行なら0円、それ以外の金融機関は145円が出金額から差し引かれます
- 分配金は雑所得です。匿名組合契約のため分配金は雑所得（総合課税）となり、20.42％が源泉徴収されたうえで振り込まれます。原則として確定申告が必要です
- キャンペーンだけで判断しない。特典はあくまで後押しのひとつです。ファンド自体の条件とリスクを確認してから判断しましょう
よくある質問
Q．本当に1万円から始められますか？
A．はい。出資単位は1口1万円で、募集中の28号も1口から申し込めます。ファンドごとに条件が異なる場合があるため、申込前に各ファンドページで確認してください。
Q．会員登録だけでもらえる特典はありますか？
A．2026年11月時点で、登録のみを条件とする特典は確認できていません。紹介キャンペーンの特典も、紹介された方がファンドへの出資を完了することが条件です。
Q．毎月分配金が入ってきますか？
A．ファンドによります。賃料収入を原資とするインカム型には毎月分配を予定するものがありますが、28号のようなキャピタル型は売却後に分配・償還されるタイプです。ファンドページで収益タイプを確認してください。
Q．「元本毀損0件」なら安心ですか？
A．過去に元本毀損が起きていないのは事実ですが、サービス開始は2024年で実績の期間はまだ短く、将来も元本が守られる保証にはなりません。優先劣後構造も、劣後出資の範囲を超える損失が出れば元本が毀損します。
まとめ
おうちの再生ファンドVIFAは、空き家・古民家の再生に特化した不動産クラウドファンディングです。1口1万円から出資でき、想定利回りは高め、運用期間は短めという組み合わせが特徴で、優先劣後構造と信託保全という守りの仕組みも備えています。
一方で、サービス歴は2024年からと短く、利回りの高さはリスクの裏返しでもあります。まずは少額で1本出資してみて、募集から償還までの流れを体験してから判断するのが無理のない使い方だと思います。
会員登録は無料で、スマホで本人確認まで完結します。気になる方は、まず登録して募集中のファンドを眺めるところから始めてみてください。
キャンペーンの内容や対象条件、ファンドの募集状況は変更される場合があります。最新情報は必ず公式サイトでご確認ください。
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