TOMOTAQU（トモタク）は、1口1万円から出資できる不動産クラウドファンディングサービスです。不動産の選定や運用は事業者が行い、賃料収入などから得られた収益が投資家へ分配される仕組みです。
ただし、「1万円から」という案内には読み方のコツがあります。1口から出資できるファンドもあれば、10口（10万円）からが標準のファンドもあります。
この記事では、トモタクの仕組みや実績、ファンドの見方、開催中のキャンペーン、会員登録から出資までの流れをまとめて紹介します。
TOMOTAQU（トモタク）とは？
| サービス名 | TOMOTAQU（トモタク） |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社イーダブルジー（設立2009年8月、資本金1億円） |
| 許可 | 不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号（第1号・第2号事業、電子取引業務） |
| 投資対象 | 収益不動産（マンション、商業ビルなど） |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく匿名組合型 |
| 出資単位 | 1口1万円（最低口数はファンドにより異なります） |
| 運用期間 | 数ヶ月から2年程度（ファンドにより異なります） |
| 登録・口座 | 会員登録、投資家登録は無料。手続きはオンライン完結 |
トモタクは、複数の投資家が共同で不動産へ出資し、運用は事業者に任せるサービスです。現物不動産のように物件を購入・管理する必要はなく、不動産の所有権を取得する投資でもありません。
公式サイトでは、2026年8月時点で「累計募集額184億円突破」「累計ファンド数144件」「対象エリア17都道府県」「元本毀損0件」という実績が案内されています。また、2026年10月26日時点では、運用を終了した全ファンドで予定分配率またはそれ以上の分配を実施し、元本毀損・分配遅延は発生していないとされています。
ただし、これは過去の実績です。将来の分配や元本の償還が保証されるものではありません。
「1万円から」の正しい読み方
トモタクの出資単位は1口1万円です。ただし、ファンドごとに申し込める最低口数が異なります。
- トモタクMINI系のファンド：1口（1万円）から申込可能なものがあります
- 通常のCFファンド：10口（10万円）からが標準です。募集中のCF135号（広域分散型）も10口からとなっています
「まずは1万円で試したい」場合はMINI系のファンドが募集されているか、「少額で始めたいけど10万円なら出せる」場合は通常ファンドも含めて、各ファンドページの「出資可能口数」を必ず確認しましょう。
分配金の仕組み｜賃料収入が原資のインカムゲイン型が中心
トモタクの中心は、対象不動産の賃料収入を主な分配原資とするインカムゲイン型のファンドです。毎月の利益分配を予定するファンドが多く、運用期間中は毎月、分配金が入ってくる設計のものがあります（ファンドによっては償還時にまとめて分配されるタイプもあります）。
単純計算の目安として、想定利回り年7.0％（税引前）のファンドに10万円を12ヶ月出資した場合、分配金は約7,000円（税引前）という計算になります。実際の分配額は運用状況により変動し、税金が差し引かれる場合があります。
収益を安定させる3つの仕組み（※いずれも保証ではありません）
①マスターリース契約
対象物件をマスターリース会社が一括で借り上げ、実際の入居状況にかかわらず契約に基づく賃料を支払う仕組みです。空室による収入のブレを抑える狙いがあります。ただし、マスターリース会社の信用状況などにより、予定した賃料収入が得られない可能性もあります。
②優先劣後構造
投資家の出資（優先出資）と事業者の出資（劣後出資）を組み合わせ、万が一損失が発生した場合はまず事業者の劣後出資分から負担する仕組みです。割合はファンドにより異なり、CF135号では劣後出資10％です。元本が保証される仕組みではありません。
③信託による分別管理
投資家から預かった資金は、信託口座で事業者の資金と分けて管理されます。事業者の財務状況の影響を受けにくくするための仕組みです。
トモタクファンズプログラム｜出資でポイントが貯まる
トモタクには、出資実績に応じてポイントが貯まる会員限定サービス「トモタクファンズプログラム」があります。
- 年間の出資実績に応じてステータスが決まります（オレンジ／シルバー／ゴールド／プラチナ／ダイヤモンド／レジェンドの全6段階）
- ステータスに応じて、出資ごとに「トモタクポイント」が付与されます（運用開始日から14日前後で自動付与）
- トモタクポイントは1ポイント＝1円として、次回以降の出資時に出資額の20％まで利用できます
- ポイントを使って出資した分も、ファンド償還時には現金として戻ってきます
- 対象は累計出資額10万円以上の会員で、10万円に達した以降の出資から特典が適用されます
出資するたびにポイントが貯まり、次の出資に回せるため、続けて使うほどメリットを感じやすい設計です。
開催中のキャンペーン
初投資応援キャンペーン｜初回10万円以上の出資でAmazonギフトカード1,000円分
| 特典 | Amazonギフトカード1,000円分 |
|---|---|
| 対象 | トモタクで初めて出資する方 |
| 条件 | 新規投資家登録を完了し、対象ファンドへ10万円以上の初回出資を完了すること |
| 対象ファンド | 2026年4月以降に募集されるファンドのうち、トモタクが指定する「キャンペーン対象ファンド」のみ（全ファンドが対象ではありません） |
| 特典付与 | 条件達成後、対象ファンドの運用開始日から約2週間後を目安に、登録メールアドレス宛に送付 |
- 特典はお一人様1回限りです
- 他の新規登録・初出資キャンペーン等の特典とは併用できません
- キャンペーン内容は予告なく変更・終了する場合があります
注意したいのは、対象ファンドかどうかはファンドページ内の表記で決まる点です。初回出資の前に、狙っているファンドがキャンペーン対象に指定されているか確認しておきましょう。
CF135号（広域分散型）限定の2大キャンペーン
募集中のトモタクCF135号（広域分散型）を対象に、2つのキャンペーンが開催されています。
| ファンド | トモタクCF135号（広域分散型） |
|---|---|
| 対象物件 | 北海道室蘭市の一棟マンション、秋田県秋田市の複合用途ビル、新潟県長岡市の一棟マンションの3物件 |
| 想定利回り | 年7.0％（税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月予定（2026年11月16日～2027年11月15日） |
| 配当 | 毎月の利益分配を予定（インカムゲイン型） |
| 出資額 | 1口1万円、10口（10万円）から申込可能、先着順 |
| 優先劣後 | 優先出資90％／劣後出資10％、3物件すべてマスターリース契約あり |
| 募集期間 | 2026年10月28日（水）12時～11月13日（金）12時 |
| 入金期日 | 2026年11月11日（水）15時（キャンセル待ちの場合は11月13日（金）15時まで） |
①ご出資額に応じた0.5％還元キャンペーン
CF135号へ50万円以上出資した方を対象に、出資額の0.5％分が還元されます。特典は「キャッシュバック」「トモタクポイント（1pt＝1円）」「Amazonギフトカード」の3種類から選べます。還元例は50万円出資で2,500円相当、100万円出資で5,000円相当で、還元額の上限はお一人様10万円です。追加出資分も対象となり、最終的な合計出資額に応じて適用されます。特典の選択案内は運用開始後の11月中旬以降、発送・付与は11月下旬～12月中旬頃の予定です。
※公式ページでは対象者の記載に出資額の表記ゆれがあるため、申込前に公式ページで最新の対象条件を必ずご確認ください。
②ご当地ギフトキャンペーン
CF135号へ30万円以上出資した方を対象に、抽選で30名様にご当地ギフトが当たります。ギフトは「新米 あきたこまち（3kg）」「新潟県新潟へぎそば（200g×4袋）」「六花亭 マルセイバターサンド（16個入）」の3種類から選んで応募できます。
どちらのキャンペーンも、申込だけでは対象になりません。所定の期日までに出資手続き（入金まで）を完了することが条件です。本人確認（投資家登録）には最短で数分、最大で24時間かかるため、CF135号を狙う場合は先に投資家登録を済ませておきましょう。
トモタク宝くじキャンペーン
6周年を記念した特別企画です。マイページに表示される自分の「ID」が、そのまま宝くじ番号になります。
| 対象ファンド | CF131号以降、2026年12月31日（木）までに募集を開始するすべてのファンド |
|---|---|
| 対象者 | 対象ファンドへの合計出資額が60万円以上となった方（期間中の新規登録でも対象になります） |
| 口数 | 合計出資額60万円ごとに1口（お一人様最大10口、60万円未満の端数は切り捨て） |
| 当選特典 | 1等：50,000円相当（ID5桁完全一致、3名様）／2等：20,000円相当（下4桁一致）／3等：8,000円相当（下3桁一致）／4等：3,000円相当（下2桁一致）／5等：1,000円相当（下1桁一致）※いずれも1口あたり |
| はずれ特典 | 1等～5等に当選されなかった対象者には「6周年ありがとう賞」600円相当を付与 |
| 当選発表・付与 | 当選発表は2027年1月上旬予定、特典付与は2027年1月末頃予定。特典はトモタクポイントまたはAmazonギフトカードから選択可能 |
- 当選特典は口数に応じて増えますが、お一人様合計10万円相当が上限です
- 複数の対象ファンドへの出資は合算して口数が計算されます
- 特別なエントリーは不要で、条件を満たせば自動的に対象となります
- 本キャンペーンはトモタク独自の企画であり、公営の宝くじとは関係ありません
60万円という条件は決して小さくありません。宝くじキャンペーン目当てに出資額を増やすのではなく、出資を検討しているファンドが対象に含まれていたら「お楽しみが付いてくる」くらいの位置づけで捉えるのがおすすめです。
ファンドを選ぶときのチェックポイント
- 最低口数：1口からか、10口（10万円）からか
- 想定利回りと運用期間：利回りだけでなく、何ヶ月資金を預けるのかをセットで確認
- 配当のタイミング：毎月配当か、償還時配当か
- 対象物件：所在地、用途（マンション／商業ビルなど）、稼働状況
- 優先劣後の割合：事業者の劣後出資が何％入っているか
- マスターリース契約の有無：固定賃料の仕組みがあるか
- 募集方式：先着順か抽選か。先着順の人気ファンドは早期に募集が終了する場合があります
TOMOTAQU（トモタク）の始め方｜4ステップ
①会員登録
公式サイトの会員登録ページからメールアドレスを送信し、届いたメールのURLから本登録ページへ進みます。必要項目を入力すると会員登録が完了し、マイページが開設されます。メールが届かない場合は、「@tomotaqu.com」「@ewg.co.jp」からのメールを受信できる設定になっているか確認しましょう。
②投資家登録（本人確認）
マイページトップの「投資家登録はこちら」から進みます。本人確認書類とスマートフォンを用意し、必要項目の入力と本人確認書類の提出を行います。
- 利用できる書類の例：マイナンバーカード、運転免許証、保険証など
- 本人確認は最短で数分、最大で24時間かかります
- 入力する住所は、本人確認書類に記載の住所と完全に一致させる必要があります
- 郵送による本人確認には対応していないため、カメラ付きスマートフォンでのオンライン手続きが必要です
ファンドの募集開始直前に慌てないよう、投資家登録までは先に済ませておくのがおすすめです。
③ファンドへ申込＆出資金の振込
投資家登録が完了したら、出資したいファンドのページから申し込みます。その後、契約成立後に届くメールに記載されたファンド専用口座へ出資金を振り込み、入金が確認されると出資完了となります。
申込だけでは出資は確定しません。期限までにお手続きと入金の両方が完了していない場合、申込は自動的にキャンセルとなります。振込の反映には金融機関により即時～最大24時間かかる場合があるため、期日に余裕を持って手続きしましょう。抽選方式のファンドでは、抽選結果の発表後に入金して出資完了となります。
④運用開始
運用開始日を迎えると運用がスタートします。配当金や償還された元金の情報はマイページで確認できます。物件の運用自体は事業者が行うため、投資家側で日常的な管理をする必要はありません。
TOMOTAQU（トモタク）が向いている人・向いていない人
向いている人
- 毎月分配金が入ってくる投資のリズムが好きな人
- 現物不動産はハードルが高いけれど、不動産に少額から関わりたい人
- 複数のファンドへ分散して出資したい人
- 出資でポイントが貯まる仕組みを活用したい人
向いていない人
- 元本保証を求める人
- 運用期間中にいつでも自由に出金したい人
- 1万円だけで始めたいのに、MINI系ファンドの募集を待てない人（通常ファンドは10万円からです）
投資する際の注意点
- 元本保証ではありません。不動産市況や対象物件の運用状況などにより、分配金の減少や元本割れが発生する可能性があります
- 想定利回りは予定です。ファンドに表示される分配率は将来の成果を保証するものではありません。運用期間が延長される場合もあります
- 運用期間中は資金が拘束される前提で。原則として途中での換金には制限があるため、生活費や近いうちに使う予定のお金ではなく、余裕資金で検討しましょう
- マスターリースや優先劣後は「守りの仕組み」であって保証ではありません。仕組みがあることと、元本が守られることは別です
- 分配金には税金がかかる場合があります。確定申告が必要になる場合もあるため、税引後の受取額も意識しておきましょう
- キャンペーンだけで判断しない。特典はあくまで後押しのひとつです。ファンド自体の条件とリスクを確認してから判断しましょう
よくある質問
Q．本当に1万円から始められますか？
A．1口1万円で、トモタクMINI系など1口から申し込めるファンドもあります。一方、通常のCFファンドは10口（10万円）からが標準です。ファンドページの「出資可能口数」で確認してください。
Q．会員登録だけでもらえる特典はありますか？
A．2026年11月時点で、登録のみを条件とする公式特典は確認できていません。初投資応援キャンペーンなどの特典は、いずれも対象ファンドへの出資完了が条件です。
Q．毎月配当はすべてのファンドにありますか？
A．いいえ。毎月の利益分配を予定するファンドが多い一方、償還時にまとめて分配されるファンドもあります。ファンドページで配当のタイミングを確認してください。
まとめ
TOMOTAQU（トモタク）は、賃料収入を原資とする毎月配当タイプのファンドを中心に、マスターリース・優先劣後・信託分別管理といった仕組みを備えた不動産クラウドファンディングです。出資で貯まるトモタクポイントなど、続けて使う楽しみがあるのも特徴です。
一方で、「1万円から」の実態はファンドごとに異なり、通常ファンドは10万円からが標準です。ここを理解したうえで、自分の予算に合うファンドが出てきたタイミングで始めるのが無理のない使い方だと思います。
会員登録と投資家登録は無料で、本人確認には最大24時間かかる場合があります。気になる方は、まず登録まで済ませて、募集中のファンドを眺めるところから始めてみてください。
キャンペーンの内容や対象条件、ファンドの募集状況は変更される場合があります。最新情報は必ず公式サイトでご確認ください。
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