TORCHES（トーチーズ）は、少額から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングサービスです。
現在、無料の本会員登録で現金3,000円、さらに対象ファンドへの初回出資額に応じて合計最大60,000円がもらえるキャンペーンを開催しています。
登録特典だけなら、ファンドへの出資や入金は必要ありません。
この記事では、TORCHESの特徴や投資の仕組み、開催中のキャンペーン、無料登録から投資・特典受取までの流れをまとめています。
TORCHES（トーチーズ）とは？
TORCHESは、TORCHES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
複数の投資家から資金を集め、不動産事業を運営し、その収益などを原資として分配や償還を行う仕組みです。
- 最低投資額：1万円から（ファンドによって異なる）
- 想定利回り：ファンドごとに設定
- 運用期間：ファンドごとに異なる
- 募集方式：先着式・抽選式
- 会員登録：無料
投資家自身が不動産を購入したり、入居者を募集したりする必要はありません。
一方で、対象不動産の価値や事業の収益状況などによって、分配金の減少や元本割れが発生する可能性があります。
投資を検討する際は、想定利回りだけでなく、運用期間や対象不動産、資金の使い道なども確認することが大切です。
TORCHESが向いている人・向いていない人
向いている人
- 無料登録特典を活用したい人
現在のキャンペーンでは、本人確認を含む本会員登録だけで現金3,000円がもらえます。投資は不要です。 - 不動産クラウドファンディングに興味がある人
会員登録後にファンド情報を確認し、投資するかどうかを検討できます。 - 少額から分散投資を検討したい人
1万円から出資できるファンドもあり、資金を複数の投資先に分けることができます。 - 一定期間使う予定のない資金がある人
運用期間中は原則として自由に資金を引き出せないため、余裕資金での投資を検討する人に向いています。
向いていない人
- 元本保証を求める人
不動産投資には元本割れなどのリスクがあります。 - いつでも自由に出金したい人
運用途中での換金には制限があります。 - 短期売買で利益を狙いたい人
株式などを日々売買する投資とは仕組みが異なります。 - キャンペーン特典だけを目的に無理な投資をしてしまう人
投資特典があっても、元本や分配金が保証されるわけではありません。
なお、日々の市場価格が表示されないことは、投資リスクが小さいことを意味するものではありません。
開催中のキャンペーン
1周年記念｜新規投資家応援キャンペーン
TORCHESでは、サービス開始1周年を記念したキャンペーンを開催しています。
無料の本会員登録で現金3,000円、さらに初回出資額に応じて合計最大60,000円がもらえます。
キャンペーン概要
| 主催 | TORCHES株式会社 |
|---|---|
| 期間 | 2026年10月30日（金）～11月30日（月） |
| 登録特典 | 現金3,000円 |
| 投資特典 | 登録特典を含め合計最大60,000円 |
| 対象ファンド | 2026年11月1日～11月30日に募集を開始するファンド |
| キャンペーン申込 | 別途申込不要 |
① 無料の本会員登録で現金3,000円
キャンペーン期間中に新規仮登録し、本人確認を含む本会員登録を完了すると、現金3,000円がもらえます。
この特典は投資や入金が不要です。
- 2026年11月30日までに仮登録を完了する
- その後、新規で本会員登録を完了する
- 本登録の完了が2026年12月になっても対象
- 特典は会員登録月の翌月末頃に振込予定
仮登録だけでは対象にならないため、本人確認まで済ませて本登録の完了を確認しておきましょう。
② 初回出資額に応じて合計最大60,000円
さらに、対象ファンドへ初めて出資した方には、出資額に応じた現金特典が用意されています。
| 初回出資額 | 特典合計 |
|---|---|
| 本会員登録のみ | 3,000円 |
| 10万円以上50万円未満 | 4,000円 |
| 50万円以上100万円未満 | 6,000円 |
| 100万円以上300万円未満 | 10,000円 |
| 300万円以上500万円未満 | 30,000円 |
| 500万円以上 | 60,000円 |
表の金額は、本会員登録特典3,000円を含む合計額です。各段階の特典を足し合わせるものではありません。
例えば、新規本登録後に対象ファンドへ10万円を初回出資した場合、登録特典3,000円と投資特典1,000円で、合計4,000円となります。
また、すでにTORCHESの本会員登録を完了している方でも、過去に出資実績がなければ初回投資特典の対象です。
ただし、その場合は登録特典3,000円が付かないため、表の合計額から3,000円を差し引いた金額になります。
初回投資特典の効率を比較
今回のキャンペーンでは、初回出資額に対する特典の割合が次のようになります。
| 初回出資額 | 特典合計 | 出資額に対する割合 |
|---|---|---|
| 10万円 | 4,000円 | 4.0％ |
| 50万円 | 6,000円 | 1.2％ |
| 100万円 | 10,000円 | 1.0％ |
| 300万円 | 30,000円 | 1.0％ |
| 500万円 | 60,000円 | 1.2％ |
※新規登録者が登録特典3,000円を含めて受け取る場合の比較です。
特典合計額を出資額で割ると、10万円の初回出資では4.0％相当になります。
ただし、登録特典3,000円は投資しなくても受け取れるため、10万円の出資によって追加でもらえる金額は1,000円です。
投資特典の上乗せ分だけで比較すると、10万円の出資では1.0％相当となります。
特典のために出資額を増やすのではなく、ファンド自体の内容やリスクを確認して判断しましょう。
なお、これらの割合はキャンペーン特典を出資額で割ったものであり、ファンドの運用利回りではありません。
初回投資キャンペーンの注意点
- TORCHESで過去に出資実績がない方が対象
- 2026年11月1日～11月30日に募集を開始するファンドが対象
- 初回出資が実際に成立し、10万円以上となることが必要
- 複数ファンドの出資額は合算できない
- 初回出資が10万円未満の場合、投資特典は対象外
- 出資後のキャンセル・クーリングオフ・ファンド不成立は対象外
- 投資特典は、対象ファンドの運用開始月の翌月末頃に振込予定
特に注意したいのが、最初に出資するファンドと出資額です。
初回出資が10万円未満で成立した場合、後から別のファンドに追加出資しても、今回の初回投資特典の条件を満たすことはできません。
また、抽選式のファンドは応募しても必ず当選するとは限りません。先着式も募集状況によっては出資できない場合があります。
無料登録から投資・特典受取までの流れ
① 無料で仮登録する
TORCHESの公式サイトから無料会員登録を申し込みます。
現在の登録キャンペーンでは、2026年11月30日までに仮登録を完了する必要があります。
② 本人確認・本会員登録を完了する
必要事項を入力し、本人確認書類などを使って登録手続きを進めます。
本人確認ではスマートフォンのカメラを使用し、本人確認書類と顔の撮影を行います。
登録手続きの詳細は、画面の案内に従って進めてください。
公式サイトの「ご利用の流れ」では、最初の会員登録・出資者登録の段階までが、今回の登録特典に必要な手続きです。
現金3,000円の登録特典だけを受け取る場合は、ファンドへの応募や入金は必要ありません。
登録特典は、会員登録月の翌月末頃に振り込まれる予定です。
③ ファンドを選んで投資する
投資を検討する場合は、募集中のファンドから内容を確認します。
TORCHESでは、ファンドごとに想定利回り、運用期間、最低出資額、募集方式などが異なります。
今回の初回投資キャンペーンを利用する場合は、対象期間に募集を開始するファンドへの初回出資が10万円以上で成立する必要があります。
なお、出資申込みをしただけで投資が確定するとは限りません。
④ 出資確定・入金・運用開始
出資が確定したら、案内に従って出資金を入金します。
その後、ファンドの運用が開始され、運用期間に応じて分配・償還が行われます。
分配や元本の返還が保証されるものではないため、契約内容を確認しておきましょう。
⑤ 初回投資特典を受け取る
今回の初回投資特典は、出資したファンドの運用開始月の翌月末頃に振り込まれる予定です。
登録特典と投資特典では振込時期の基準が異なるため、それぞれの条件を確認しておきましょう。
TORCHESのファンドを選ぶときのポイント
想定利回りと運用期間を確認する
ファンドには、想定利回りと運用期間が設定されています。
想定利回りが高いファンドでも、その分だけ利益が保証されるわけではありません。
また、運用期間が長いほど資金を使えない期間も長くなるため、今後の資金計画に合っているかを確認しましょう。
対象不動産や事業内容を確認する
同じ不動産クラウドファンディングでも、対象となる不動産や事業の内容はファンドによって異なります。
所在地、物件の用途、収益や売却の見通し、資金の使い道などを確認し、内容を理解できるファンドを選ぶことが大切です。
先着式と抽選式の違いを確認する
TORCHESには、先着式と抽選式の募集があります。
- 先着式：申込みを受け付けた順に出資枠が確保される方式。募集状況によっては早期に枠が埋まることがあります。
- 抽選式：募集期間中に応募し、抽選によって出資者が決まる方式。当選した場合に出資できます。
初回投資キャンペーンを利用したい場合も、申込みだけではなく、実際に出資が成立することが必要です。
TORCHESで投資する際の注意点
元本保証ではない
不動産事業の収益状況や不動産価格の変動などによって、元本割れが発生する可能性があります。
キャンペーン特典を受け取れたとしても、投資による損失が発生しないわけではありません。
運用途中で自由に換金できない
不動産クラウドファンディングでは、運用期間中の資金引き出しに制限があります。
生活費や近いうちに使う予定のお金ではなく、余裕資金での投資を検討しましょう。
想定利回りは保証されない
ファンドに表示される想定利回りは、将来の分配金を保証するものではありません。
運用状況によっては、予定どおりの分配や償還が行われない場合があります。
キャンペーンだけで投資を判断しない
登録特典や初回投資特典は魅力のひとつですが、投資先の安全性とは別の話です。
特典のために無理に出資額を増やさず、ファンドの内容やリスクを理解したうえで判断しましょう。
キャンペーン参加時の共通注意事項
- 過去に退会し、再登録した方は対象外
- 特典振込時点で退会している場合は対象外
- ポイントサイト経由の登録は対象外
- キャンペーンは予告なく変更・中止される場合あり
- キャンペーン期間が延長される場合あり
登録特典と初回投資特典では対象条件が異なるため、参加前に公式案内を確認してください。
TORCHESの無料会員登録・最新ファンド情報
TORCHESでは、ファンドごとに募集期間や想定利回り、運用期間などが設定されています。
現在は、無料の本会員登録で現金3,000円、さらに対象ファンドへの初回出資額に応じて合計最大60,000円がもらえるキャンペーンを開催中です。
登録特典だけなら投資は不要なので、まずは無料登録でサービス内容やファンドを確認してみてください。
キャンペーン内容や対象条件は変更される場合があります。最新情報は必ず公式サイトでご確認ください。
